不動産の特徴

不動産の特徴

建物と土地のことを不動産といいます。
一般的に、建物と土地は一緒になっていますが、
不動産としては別々に取り扱われ、取引も別々に行うことができます。

不動産は全く同じモノがありません（同じ大きさ、同じ位置の土地は世界で一つ）
建物も、構造が同じであっても、建てられている場所が異なるので、違うものとなります。
不動産は非常に個別性が強い資産といえます。

不動産は権利関係が非常に複雑です。
複数の人間が建物と土地を所有している事があります。
別の人間が土地と建物を所有している事があり、
また壁で区切られた部分のみを所有する場合もある。（区分所有マンションなど）
さらに、不動産を担保としている場合もある。（お金を借りた場合など）

建物は時間がたつと劣化します。
建物が最も資産価値があるのは建築したときであり、
その後は改築しない限り、年とともに老朽化します。
一方、土地は時間の経過と共に劣化するということは無ありません。

公共性が強い
土地は自分が所有していたとしても、様々な法規制を受け、
自由に取引することや、有効活用できないことがあり、
公共性が強いという特徴がある。（道路の建設など）

不動産を保有すると購入時、保有時、売却時に様々な税金が掛かります。